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襄陽樓市剛需依舊是主力

2014-04-17 來源:襄陽晚報     編輯:襄陽

  2月份以來,全國多家媒體都在大肆宣傳樓市出現"拐點"、樓市"泡沫"破裂、樓市即將"崩盤"……馬年伊始就讓樓市沉浸在一片唱衰聲中。但從數據上來看,由于"松綁"無望后掀起了新一輪的促銷熱潮,使得成交量觸底反彈,不少樓市迎來了成交的高峰。

  2月因受傳統節假日的影響及樓市季節性休整,春節過后,隨著氣溫的回升,襄陽樓市也迎來暖春。

  3月現馬年第一輪供應高峰

  雖然情人節前夕爆出中央公園資金鏈斷裂的信息,造成置業者恐慌情緒,但這絲毫不影響開發商的開盤熱情。

  3月春季攻市,隨著襄陽各大樓盤營銷中心接待量恢復到年前水平,市場逐漸回暖,在計劃3月入市的項目中,有不少純新盤,例如:北京公館、世紀榮華、君典·樂福天下、上品·百合園、榮華·東南海等。也有不少老盤加推,其中不乏綠地中央廣場、民發·世界城三期、東津世紀城、保利·海上五月花、恒大名都等大項目大品牌,項目分布幾乎遍及襄陽各區縣。

  開發商集中火力看好的3月,也是購房者翹首以盼、選擇出手的大好時候。從2月中旬到3月底,襄陽樓市成交量穩步上升,整體均價保持平穩,樓市回暖現象終于來到。

  剛需依舊是當前樓市主力

  樓市調控一系列政策的出臺,限制了一、二線城市的購買需求,也變相地將一、二線城市的購買力擴散到了三線城市,相當于加大了三線城市的剛性需求。加上國家對于推動農村城市化進程的發展策略,農村人口進城、外出務工人員返鄉的剛需置業,勢必推動三線城市房地產發展。

  目前,70后是改善型居住的主力軍,該群體工作收入已穩定,消費理念成熟,以往首次購買的居室因戶型、位置等因素造成的居住功能等矛盾亟待得到解決。而80后在面對結婚等剛性需求時,也不得不將買房提上日程。再加上3月結婚潮的來到,在襄陽市場上推出適合首次置業、首次改善型置業等剛需群體置業的房源仍然是房地產開發商的主要訴求。

  開發商宣傳促銷力度加大

  隨著3月推盤高潮的到來,各大樓盤紛紛打出促銷手段以獲得樓市主動權,低價位樓盤受到購房者青睞。

  在3月份,開發商更是不放過三八婦女節這個叫醒樓市小陽春的時機。趁著三八婦女節的大好機會,很多樓盤紛紛打出了優惠活動的信息,營造春日熱鬧氛圍。3月8日、9日兩天,僅襄陽市區,就有12家樓盤推出暖場活動。如綠地中央廣場舉辦的襄陽首屆花卉文化節,梧桐灣的首屆"梧桐灣杯"潮女秀,天潤未來城更是打著熱吻60秒減現10000元的口號來吸引購房者的眼球。

  在價格上,照這個趨勢來看,目前在供給偏大的城市,如杭州等出現的降價銷售現象不會蔓延至襄陽。不過,房地產行業與房價漲幅回落無疑將成為行業趨勢,行業分化也將加劇。

  在地理位置分布趨勢上,中心城區和近郊會維持各自房價穩中有升的發展態勢。同面積段的剛性需求將會出現向郊縣外擴的趨勢。

  目前襄陽市場上不少項目持續熱銷,得到了眾多購房者的追捧,是品質為產品提供了支撐價值。現在越來越多的開發企業意識到,越是在調控從嚴的情況下,優秀的產品越能勝出,得到業界和購房者的認同。一個有口碑的項目要保持活力,除了要具備地段、配套、戶型等標準配置之外,品牌效應、物業服務等軟實力也是必不可少的。

  當前國家對一線城市調控不放松的情況下,多家房地產巨頭往二、三線城市進軍,在此背景下襄陽市場備受青睞。無論是住宅還是商業地產在經歷一月的"寒冬"之后,"暖春"終于到來。

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