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9月1日起,襄陽市執行新修訂的住房(含二手房)公積金貸款、提取管理辦法

2019-08-31 來源:襄陽日報     編輯:沈明晶 趙磊 韓松 吳

  襄陽日報訊(全媒體記者沈明晶 通訊員趙磊 韓松 吳浩)記者昨日從市住房公積金中心獲悉,經襄陽住房公積金管理委員會第十五次全體會議審議通過,襄陽市自9月1日起,開始執行新修訂的住房(含二手房)公積金貸款、提取管理辦法,重新實施個人住房商業性貸款轉住房公積金貸款(簡稱"商轉公")政策.


  大病不能提取公積金


  今年2月,住房和城鄉建設部與國家市場監督管理總局聯合發布了《住房公積金提取業務標準》,自2019年8月1日起實施.新標準規定了七種住房公積金提取范圍,未包括大病提取.


  按照國家標準,襄陽市對住房公積金提取管理辦法進行了修訂,取消了不屬于住房消費的職工因家庭突發事件造成家庭生活嚴重困難提取;將無房職工房租超出家庭工資收入30%提取放寬為職工及其配偶無自有住房且租房自住的,即可提取;增加了購買自住拍賣住房提取、出境定居提取.


  代辦是公積金提取的常見現象,由于目前公積金中心尚未與公安、民政等部門實現身份信息、賬戶信息實時驗證,為防范風險,要求在代辦提取時,必須提供申請人和受托人身份證明、委托授權證明等材料.


  由于市場房租上漲,新的辦法提高了無房職工因租住商品住房提取住房公積金的額度:市區18000元/年、各縣(市)9000元/年.同時,加大對違規提取的處理力度,對協助造假的機構和人員、公積金中心工作人員以及銀行全部納入責任追究范圍.


  貸款額度實行限額管理


  新的公積金貸款政策規定:正常繳存住房公積金滿六個月及以上可申請貸款,貸款額度與存貸掛鉤,與住房套數、還款能力、最高貸款額度相匹配,貸款額度實行限額管理.


  公積金貸款金額必須符合以下四項限額標準后取最低值:不得高于按照房屋套數、房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例;不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時間及繳存余額存貸結合確定的貸款額度;不得高于按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度;不得高于襄陽住房公積金管理委員會確定的公積金最高貸款額度.


  購買首套住房貸款利率,按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房貸款基準利率標準執行;購買第二套住房貸款利率不低于同期公積金貸款基準利率的1.1倍.


  分步推進"商轉公"業務


  由于公積金貸款利率比商業銀行貸款利率低,"商轉公"業務自2014年實施以來,許多居民受益.但后來隨著公積金貸款發放規模偏大、個貸率增幅偏快,超過住建部門要求的警戒線、流動性資金短缺等因素影響,襄陽市于2016年12月31日停止辦理此項業務.


  為讓更多職工享受住房公積金福利,提升資金使用效益,在個貸率低于國家的要求后,經襄陽住房公積金管理委員會審議通過,市住房公積金中心決定自2019年9月1日重新啟動"商轉公"業務.


  新的"商轉公"貸款僅適用于職工已辦理的商業性購房貸款,包括購買一手房和二手房貸款,對已辦理住房公積金組合貸款的職工不再辦理"商轉公",家庭實際擁有住房在二套以上的也不能辦理"商轉公".


  相比以往,新的"商轉公"貸款擔保方式為房地產抵押擔保,并從方便職工辦理角度出發,取消擔保費用,做到業務辦理零成本,其貸款資金直接轉入原房貸銀行.


  據了解,"商轉公"實行動態管理機制,當上一季度中有兩個月的個貸使用率小于或者等于90%時,正常辦理"商轉公"貸款;當上一季度中有兩個月份的個貸使用率大于90%時,暫停辦理"商轉公"貸款.


  市住房公積金中心相關負責人表示,如遇住房公積金資金流動性緊張時,將優先保證普通公積金貸款正常發放,"商轉公"貸款實行輪候制度,按照借款人貸款審批先后順序安排發放.


  根據不動產登記管理實際情況,按照穩步推進、分步實施的原則,目前襄陽市的"商轉公"業務暫限在中心城區(襄城區、樊城區、高新區、東津新區、魚梁洲開發區)執行,各縣(市、區)待當地不動產二次抵押登記條件成熟后實施.


  經與商業銀行協商,目前襄陽市中心城區中行、工行、建行、交行、農行、郵儲銀行的商業性房貸可申請辦理"商轉公",其余商業銀行逐步啟動.("商轉公"貸款具體細則詳見第4版)

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