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28家房企4月銷售業績出爐 哪家飄紅?哪家泛綠?

2020-05-09 來源:新京報     編輯:襄陽

  28家房企4月銷售業績出爐 誰飄紅?誰泛綠?

  截至5月8日晚,已經有28家房企披露了2020年4月份的銷售業績,銷售額平均環比增速為14.29%。具體到個體房企差異較大,增速最高是87.40%,最低為-31.9%,相差超過百個百分點。

  隨著新冠肺炎疫情逐步轉好,房企銷售在持續恢復,但分化也很明顯。截至5月8日晚,已經有28家房企披露了2020年4月份的銷售業績,銷售額平均環比增速為14.29%,平均同比增長5.27%。1-4月份,28家房企銷售額平均同比下降10.56%,其中21家企業同比增速為負。

  中原地產首席分析師張大偉認為,市場在恢復,但1-4月份出現的真實銷售下調依然需要第二、第三季度彌補。

  28家房企4月銷售額平均同比增長5.27%

  受2月份疫情影響下成交斷崖式下跌的拖累,1-4月份,房企整體銷售還未恢復到去年同期水平,28家房企銷售額平均同比下降10.56%,其中21家企業增速為負。

  而隨著房地產行業全面復工復產,房企3、4月份的銷售也逐步恢復。據新京報記者統計,在已經披露4月份銷售業績的28家房企中,銷售額平均環比增長14.29%,其中有22家企業環比正增長,6家增速為負。

  與2019年4月份同期相比,其中15家銷售額增速為正,最高是禹洲地產,為87.40%,其次是中國金茂和綠城集團,分別為48.92%、43.65%,拉升了整體的平均增速,12家企業增速為負,最低是景瑞控股,同比下降31.9%。

說明:根據上市房企公告整理,截至2020年5月8日晚,中梁控股2019年7月份上市,無同比數據,因此在計算28家房企平均同比增速時,將其排除。
說明:根據上市房企公告整理,截至2020年5月8日晚,中梁控股2019年7月份上市,無同比數據,因此在計算28家房企平均同比增速時,將其排除。

  克而瑞統計數據顯示,2020年4月,百強房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元,較3月環比上升17.2%,較去年4月同比基本持平。從累計業績來看,2020年1-4月百強房企全口徑銷售業績規模同比下降14.5%,但4月銷售的恢復情況略好于預期,降幅自3月以來繼續收窄。

  “碧萬融”前4個月增速為負,恒大銷售創紀錄

  作為去年銷售額TOP4的房企,“碧萬恒融”選擇在五一長假后的第一天同時發布銷售簡報。

  公告顯示,今年4月,恒大實現合約銷售金額約652.1億元,同比增長約11.6%;合約銷售面積約713萬平方米,同比增長約28.5%。今年前4個月,恒大累計實現銷售金額約2125.7億元,同比增長約19.4%;合約銷售面積約2371.1萬平方米,同比增長約43.0%。值得關注的是,在大部分龍頭房企同比增速下滑的情況下,恒大卻逆勢上漲,且前4個月的合約銷售金額刷新了自己歷史同期最高紀錄。

  除了恒大外,“碧萬恒融”的其他三家企業前4個月的銷售業績同比增速為負。

  碧桂園4月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約490億元,同比增加3.76%;歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約589萬平方米,同比增加16.07%。今年前4個月,碧桂園實現權益銷售金額約1498.8億元,同比下降10.37%。根據克而瑞統計數據,碧桂園今年前4個月的全口徑銷售額是2115.1億元。

  排在第三的是萬科,今年前4個月累計實現合同銷售面積1188.6萬平方米;合同銷售金額1858.3億元,同比減少約11%。值得關注的是,在其他三家房企4月份銷售額環比均有所增長的情況下,萬科卻下降12.72%至479.5億元。

  融創中國是四家企業中前4個月銷售額同比增速最低的企業,4月單月實現合同銷售金額約337.6億元,同比減少約13.70%;前4個月累計實現合同銷售金額約955.2億元,同比減少19.72%。融創中國的銷售目標是6000億元,以此計算,目標完成率為16%。

  分化加劇,單個房企增速相差超百個百分點

  相比于4月份同比5.27%的銷售額平均增速,具體到28家房企,個體差異較大,增速最高是87.40%,最低為-31.9%,相差超過百個百分點。

  28家房企中,銷售額同比增速排在前四位的是禹洲地產、中國金茂、綠城集團、世茂房地產,分別為87.40%、48.92%、43.65%、41%;其次是建業地產、雅居樂和中國恒大,增速分別為26.70%、16.14%、11.60%;其他房企增速多在個位數和負增長。

  對于房企間的分化,克而瑞統計數據也顯示,4月單月,TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100房企單月全口徑銷售金額增速分別為0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%。

  值得關注的是,增速最高的幾家房企,對于規模的訴求明顯。禹洲地產2020年銷售目標是沖擊千億關口,中國金茂是沖擊2000億大關,世茂房地產則是沖擊3000億元,綠城則在今年罕見高調拿地沖規模。

  總體來看,4月份房企銷售進一步恢復,但是由于2月份斷崖式的下跌,前4個月并未恢復至去年同期水平。

  中原地產首席分析師張大偉表示,市場在恢復,但1-4月出現的真實銷售下調依然需要第二、第三季度彌補。

  樓市復蘇在疫情平穩后開始加速,大部分企業銷售業績明顯轉好。這種情況下,預計5-6月份,市場有望出現一定幅度的上漲。

  新京報記者 段文平

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